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房产篇(八)房子应该由哪个承租人取得?

发表时间:2018-03-01 15:47

【问题八】房子应该由哪个承租人取得?

万博体育在线网页版解答

一房多租,在现实中十分常见,如何解决应分情况处理:

如果承租人经出租人交付,合法占有该租赁房屋的,此时房屋的使用权由已经合法占有房屋的承租人取得。

如果还没有承租人合法占有该房屋,但有租赁合同已经登记备案的,则该租赁房屋由已经办理备案登记手续的承租人取得

若以上两种情况均无,则采用成立在先原则,该租赁房屋由签订租赁合同在先的承租人取得。


法律依据

《城镇房屋租赁司法解释》第六条  出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
 (一)已经合法占有租赁房屋的;
 (二)已经办理登记备案手续的;
 (三)合同成立在先的。
 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。


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